Спрос на дальневосточную ипотеку вырастет на 10% после увеличения максимального размера кредита с 6 до 9 млн рублей и распространения программы на работников оборонно-промышленного комплекса. Такой прогноз дал гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко.
«Увеличение максимальной суммы кредита и расширение дальневосточной ипотеки на всех сотрудников ОПК — хорошая мера, она даст новые возможности для улучшения жилищных условий, поддержит людей в этом макрорегионе и строительный бизнес. Наши эксперты подсчитали, что нововведение увеличит доступность квартир по дальневосточной ипотеке на 40−85%, а ежегодный объем выдачи таких кредитов — на 10%», — приводит слова Мутко ТАСС.
Изменение для людей
Эксперты, опрошенные корреспондентом Циан.Журнала, положительно оценили готовящиеся нововведения. Среди них — управляющий партнер Prime Life Development (ЖК «1-й Нагатинский») Денис Коноваленко.
«Увеличение лимита поможет людям приобрести квартиру. В связи с повышением цен на недвижимость существенно сократилась и площадь жилья, которую можно было приобрести по условиям программы — значит, далеко не все имели возможность качественно улучшить условия проживания. В связи с этим покупатели либо отказывались от покупки, либо пытались снизить бюджет первоначального взноса, что в перспективе существенно увеличивало размер платежей», — пояснил спикер.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский подчеркнул, что средняя стоимость квартиры площадью 60 «квадратов» по итогам августа составила 7,7–9,9 млн рублей в зависимости от региона ДФО. Поэтому специалист считает повышение лимита по дальневосточной ипотеке оправданным.
«Увеличение лимита по дальневосточной ипотеке поддержит в первую очередь семьи с детьми, которые смогут приобрести квартиру большей площади. Это в дальнейшем положительно скажется на демографии региона и страны», — добавил Владислав Преображенский.
Недостаточная мера
Логичным считает увеличение максимального размера кредита по дальневосточной ипотеке и генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.
«Страна у нас большая, и пустые территории, особенно рядом с огромным сильным соседом, подталкивают правительство к различным мерам, которые позволили бы более серьезно заселить эти земли российскими гражданами. Либо мы осваиваем эти территории, либо соседи, постепенно туда эмигрируя. В стратегическом плане логика здесь есть», — подчеркнул эксперт.
При этом Максим Ельцов добавил, что этой меры может оказаться недостаточно.
«У людей сначала должна появиться возможность зарабатывать, жить комфортно, водить детей в садики, пользоваться инфраструктурой, а затем уже возможность покупать квартиру. Взрыва интереса к программе не будет, но увеличение лимита подтолкнет к развитию региона. Нужны дополнительные меры, чтобы люди, покупающие квартиру в дальневосточном регионе, могли там зарабатывать», — заключил Максим Ельцов.
Появятся ли аналогичные программы?
Генеральный директор петербургского агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов также считает инициативу правильной. Кроме того, по его мнению, подобные программы в скором времени могут появиться и в других регионах.
«С моей точки зрения, самое главное — внимательно наблюдать, как будут развиваться события, и по ходу дела вносить корректировки в программу, если они потребуются. Только тогда можно достичь хороших результатов. Могут ли появиться подобные программы еще в РФ? Да, но это имеет смысл делать только после того, как будут проанализированы результаты первой программы и будут сделаны выводы», — резюмировал Василий Павлов.
Руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин придерживается иной точки зрения.
«Предполагаю, что с наибольшей вероятностью экономические ресурсы будут направлены на реализацию и модернизацию текущих программ. По дальневосточной ипотеке было предложено дополнительно распространить ее на работников оборонно-промышленного комплекса. Почему бы в дальнейшем для развития региона ее не распространить на все категории граждан», — заявил Вадим Бутин.
Напомним, увеличить максимальный размер кредита по дальневосточной ипотеке предложил президент Российской Федерации Владимир Путин. Накануне стало известно, что изменение вступит в силу до конца 2023 года.
