Продаю 3-к квартиру третий месяц

Здравствуйте, продаю почти 3 месяца 3к квартиру на среднем этаже 15 эт. дома в городе миллионнике, в 15 минутах от центра, в нормальном развитом районе. Кто тут живет ценят его, уезжать не хотят и покупают тут же. Это единственная новостройка 2023 года конкурентов в доме нет, другое не строится, остальные дома лет на 5 и более старше, продаю на 22% дороже, чем купил летом 23 года. Остальные квартиры рядом продаются с мебелью по примерно этой же цене. Цена около 9 млн, люди предлагают 1 млн скинуть (примерно по той же что и покупал), ультимативно, без попыток переговоров (не похожи на всерьез желающих купить), отчаиваюсь, может цена не правильная? Или ждать? Продаю, потому что хочу в центр переехать, а там застройщик снова повысил цену уже на 1 млн за это время