Ипотечная квартира в собственности менее 3х лет

Добрый день, присмотрел неплохой вариант квартиры, квартира покупалась в ипотеку от сбербанка, ипотека до сих пор не выплачена. Квартира в залоге, остаток по ипотеке около 2 миллионов, рассматриваю ее к покупке, но смущает, что квартира менее трех лет в собственности, ровно три года будет через 6 месяцев. Покупать планирую также в ипотеку от сбербанка. Я правильно понимаю, что кроме нынешнего продавца, надо также копать информацию и на предыдущего продавца, а именно каким образом квартира приобреталась, сколько лет была в его собственности не является ли он недееспособным/банкротом и т.д.? Насколько велики риски такой покупки? В теории сбер должен был проверить квартиру перед одобрением ипотеки, и возможно будет проверять ее снова (если будет оформляться новая ипотека) но как-то я не особо доверяю проверке от банка. Может стоит провести нотариальную сделку? Вроде как нотариус более заинтересован в проверке, так как несет ответственность за сделку. Квартира продается по рыночной цене.