Дарение части квартиры

Здравствуйте.

У меня есть унаследованная мною лично квартира. Я хочу часть этой квартиры подарить мужу и детям, часть себе оставить (то есть по 1/4 каждому чтобы было). Так можно сделать? В Росреестре почему-то говорят что нельзя